"行动开始！"8月28日上午8时30分，随着南平中院党组成员、副院长王建敏的一声令下，整装待发的40名执行干警迅速出击，奔赴现场，依法对某处房产进行强制腾空，并当场交付买受人使用，执行到位金额200多万元。省人大代表许曼、市政协委员陈庆荣应邀全程见证本次执行行动。

某制造公司向某银行贷款730万元，萧某作为担保人，以其名下坐落于南平市滨江中路461号27层2701的房屋作为抵押。后因该制造公司未按约定还款，被南平中院判决归还借款本金及利息，同时银行据此对萧某名下的房产享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。

该制造公司仍未履行偿还义务，银行便向法院申请强制执行。执行中，南平中院在对案涉房屋进行拍卖时，案外人林某、高某、南平市某酒店有限公司认为萧某已将该房产通过“以租抵债”方式出租给案外人，以其享有租赁权为由陆续提出异议。后经法院审查认为，其主张的租赁权设立在抵押权之后，且未经抵押权人同意，不足以对抗执行行为，故驳回案外人的异议请求。

本着善意文明执行理念，为减少当事人损失，执行法官多次召集买受人和案外人调解，提出买受人将案涉房产继续出租给案外人使用，案外人支付租金的和解方案，这样即可维持酒店经营，又可让买受人的资产获得受益，实现双方的利益最大化和损失最小化。但双方未能就租赁事宜达成一致意见，案外人亦迟迟不肯腾退案涉房产交付买受人。

为达到顺利腾房目的，执行法官多次对酒店经营者进行释法说理，安排测绘公司工作人员上门勘察案涉房产边界。此后，酒店经营者虽然搬离了部分自有物品，但仍未将房产交付给买受人，南平中院遂决定依法进行强制腾空。